เปิด 10 เขต กทม.ติดโควิดสูงสุด - ปัจจัยเสี่ยง 31 ผู้เสียชีวิตนิวไฮ

วันนี้ (17 พ.ย.65) น.ส.ทิพานัน ศิริชนะ รองโฆษกประจำสำนักนายกรัฐมนตรี กล่าวถึงกรณีนางรีเบคกา สตามาเรีย ผู้อำนวยการสำนักเลขาธิการเอเปค ได้กล่าวในการประชุมของเจ้าหน้าที่อาวุโสเอเปคว่า ชื่นชมการเป็นเจ้าภา

เมื่อดูลักษณะโครงการ "บ้านเพื่อคนไทย" ที่เปิดให้จองตั้งแต่วันนี้ (17 ม.ค.2568) พบว่ามีความคล้ายคลึงก

วันนี้ (30 ม.ค.2567) พ.ต.อ.สมชาย อยู่สวัสดิ์ รอง ผบก.ภ.จว.ฉะเชิงเทรา เปิดเผยกรณีพบศพ นายธนาสันต์ เตอั้น อายุ 33 ปี ชาวจังหวัดสมุทรปราการ สภาพมือ-เท้าถูกมัดด้วยเชือกแดง ทิ้งพงหญ้าข้างทางติดกำแพงรั้วมอเ

เมื่อดูลักษณะโครงการ "บ้านเพื่อคนไทย" ที่เปิดให้จองตั้งแต่วันนี้ (17 ม.ค.2568) พบว่ามีความคล้ายคลึงกับโครงการบ้าน HDB ของสิงคโปร์ในหลายแง่มุม โดยเฉพาะแนวคิดที่มุ่งเน้นให้ประชาชนรายได้น้อยสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยในราคาย่อมเยา และการพัฒนาชุมชนที่รวมสิ่งอำนวยความสะดวกและโครงสร้างพื้นฐานไว้ในที่เดียวกัน อย่างไรก็ตาม มีความแตกต่างในด้านการบริหารจัดการและการควบคุมตลาด ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้โมเดลของสิงคโปร์ประสบความสำเร็จอย่างยั่งยืน การจัดการอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์ สิ่งสำคัญ คือ สิงคโปร์แบ่งประเภทที่อยู่อาศัยออกเป็น 2 รูปแบบหลัก ได้แก่ บ้านที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล (Public Housing) และบ้านส่วนตัว (Private Housing) บ้าน Public Housing เป็นบ้านที่จัดการโดย HDB หรือ Housing and Development Board ซึ่งเป็นองค์กรรัฐบาลของสิงคโปร์ที่มีบทบาทสำคัญในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชน ก่อตั้งขึ้นเพื่อแก้ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยและสลัมในช่วงทศวรรษที่ 1960 HDB ได้สร้างแฟลตที่อยู่อาศัยจำนวนมากทั่วประเทศ ซึ่งมีทั้งห้องเดี่ยวไปจนถึงห้องที่มีหลายห้องนอน พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น สวนสาธารณะ ร้านค้า และโรงเรียน ทำให้ประชาชนสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพในราคาที่เหมาะสมได้ ความสำเร็จของ HDB เกิดจากหลายปัจจัย เช่น การที่รัฐบาลสิงคโปร์มีอำนาจควบคุมที่ดินส่วนใหญ่จากการเวนคืนที่ดิน ทำให้สามารถกำหนดราคาที่อยู่อาศัยได้ นอกจากนี้ การมีส่วนร่วมของประชาชนในการวางแผนและพัฒนาที่อยู่อาศัย ก็เป็นอีกปัจจัยสำคัญที่ทำให้โครงการ HDB ประสบความสำเร็จอย่างมาก ปัจจุบันประชาชนกว่าร้อยละ 80 ของสิงคโปร์อาศัยอยู่ในแฟลตที่พัฒนาโดย HDB สะท้อนให้เห็นถึงความสำเร็จของนโยบายการเคหะแห่งชาติที่สามารถจัดหาที่อยู่อาศัยคุณภาพดีในราคาที่เข้าถึงได้สำหรับประชาชนทุกกลุ่มรายได้ ซึ่งทำให้สิงคโปรก้าวขึ้นมาเป็น 1 ในประเทศที่มีคุณภาพชีวิตที่ดีที่สุดในโลก ในทางกลับกัน บ้านส่วนตัว หรือ Private Housing เช่น คอนโดมิเนียมหรือบ้านเดี่ยว (Landed Property) มักจะสงวนไว้สำหรับผู้ที่มีฐานะร่ำรวย โดยการเป็นเจ้าของบ้านส่วนตัวในสิงคโปร์ถือเป็นสัญลักษณ์ของสถานะทางสังคม ราคาของคอนโดมิเนียมในเขตใจกลางเมือง (Core Central Region - CCR) สูงกว่า 32,000 ดอลลาร์สิงคโปร์/ตารางเมตร (ประมาณ 750,000 บาท/ตารางเมตร) ซึ่งทำให้บ้านส่วนตัวกลายเป็นสิ่งที่เกินเอื้อมสำหรับครัวเรือนทั่วไปในสิงคโปร์ ความแตกต่างด้านการเข้าถึงที่อยู่อาศัยระหว่างบ้าน HDB และบ้านส่วนตัว เป็นภาพสะท้อนของความไม่เท่าเทียมด้านความมั่งคั่ง โดยคนสิงคโปร์ส่วนใหญ่มักพึ่งพาโครงการบ้าน HDB ขณะที่ชนชั้นสูงเลือกซื้อบ้านส่วนตัว ซึ่งเป็นตัวบ่งชี้ความมั่งคั่งและเสถียรภาพทางสังคม ความต้องการบ้านส่วนตัวในสิงคโปร์ยังคงเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ เนื่องจากนักลงทุนต่างชาติและคนสิงคโปร์ที่มีทรัพย์สินสูง (Ultra-High-Net-Worth Individuals - UHNWIs) มองว่าอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์เป็นการลงทุนที่ปลอดภัย โดยเฉพาะเมื่อเทียบกับตลาดที่มีการควบคุมอย่างเข้มงวดในฮ่องกงหรือประเทศอื่น ๆ บ้าน HDB ราคาขึ้นอยู่กับขนาดและทำเล ตัวอย่างเช่น แฟลต 2 ห้องนอนมีราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 300,000 ดอลลาร์สิงคโปร์ (ประมาณ 7.5 ล้านบาท) ขณะที่แฟลต 5 ห้องนอนอยู่ในช่วง 600,000-700,000 ดอลลาร์สิงคโปร์ (15-17.5 ล้านบาท) ส่วนบ้าน HDB มือสองในทำเลดีอาจมีราคาสูงถึง 1 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ (25 ล้านบาท) ซึ่งแสดงถึงความนิยมและมูลค่าที่เพิ่มขึ้นในตลาดรอง บ้านส่วนตัว ราคาสูงกว่าบ้าน HDB หลายเท่า บ้านเดี่ยวขนาดเล็กเริ่มต้นที่ประมาณ 3-5 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ (75-125 ล้านบาท) และบ้านในทำเลหรูอย่าง Orchard Road หรือ Sentosa Cove อาจสูงถึง 30 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ (750 ล้านบาท) รัฐบาลสิงคโปร์ให้ความสำคัญกับการจัดหาที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงในราคาที่เข้าถึงได้สำหรับประชาชน ด้วยการพัฒนานโยบายที่ครอบคลุมตั้งแต่การกำหนดราคาที่เป็นธรรม การให้เงินอุดหนุน การจัดสรรพื้นที่ชุมชน ไปจนถึงการออกมาตรการเพื่อป้องกันการเก็งกำไร ทั้งหมดนี้ถูกออกแบบมาเพื่อสร้างสังคมที่มั่นคงและเสมอภาคในระยะยาว 1.ราคาที่เข้าถึงได้และเงินอุดหนุนรัฐบาลสิงคโปร์จะกำหนดราคาขายบ้าน HDB ให้อยู่ในระดับที่ประชาชนรายได้น้อยถึงปานกลางสามารถเข้าถึงได้ ตัวอย่างเช่น ราคาของแฟลตขนาด 3 ห้องนอนเริ่มต้นที่ประมาณ 300,000 ดอลลาร์สิงคโปร์ (ประมาณ 7.5 ล้านบาท) ซึ่งต่ำกว่าบ้านส่วนตัวหลายเท่า นอกจากนี้ รัฐบาลยังจัดสรรเงินอุดหนุนหลายประเภทเพื่อลดภาระค่าใช้จ่าย เช่น เงินอุดหนุนเหล่านี้ไม่เพียงช่วยให้คนทั่วไปสามารถเป็นเจ้าขอหวย ไทยรัฐ 16 ส ค 63 หวย ไทยรัฐ 16 ส ค 63งบ้านได้ง่ายขึ้น แต่ยังช่วยลดความเหลื่อมล้ำในสังคมได้ 2.สินเชื่อดอกเบี้ยต่ำHDB เสนอสินเชื่อสำหรับการซื้อบ้านในอัตราดอกเบี้ยเพียงร้อยละ 2.6 /ปี ซึ่งต่ำกว่าดอกเบี้ยของธนาคารพาณิชย์ที่มักอยู่ในช่วงร้อยละ 3-4 ความยืดหยุ่นนี้ทำให้ประชาชนสามารถชำระเงินกู้ได้โดยไม่เป็นภาระหนักเกินไป อีกทั้งยังมีระยะเวลาการผ่อนชำระที่ยาวนานถึง 25-30 ปี 3.การจัดสรรพื้นที่ที่หลากหลายหนึ่งในจุดเด่นของ HDB คือการพัฒนาพื้นที่อยู่อาศัยแบบ "ชุมชนครบวงจร" ซึ่งรวมสิ่งอำนวยความสะดวกไว้ในพื้นที่เดียวกัน เช่น โรงเรียนที่มีทั้งระดับประถม-มัธยม ตลาดร้านค้า มีศูนย์อาหาร มีซูเปอร์มาร์เก็ต พื้นที่สีเขียวสวนสาธารณะและลานกิจกรรมกลางแจ้งเพื่อส่งเสริมสุขภาพกายและใจ ระบบขนส่งสาธารณะ มีสถานีรถไฟฟ้า MRT และป้ายรถเมล์ในระยะเดินถึง การจัดการเหล่านี้จะช่วยลดเวลาเดินทางและเพิ่มคุณภาพชีวิตให้กับผู้อยู่อาศัย 4.การสร้างความหลากหลายทางเชื้อชาติเพื่อส่งเสริมการอยู่ร่วมกันอย่างสมานฉันท์ HDB ได้ออกนโยบาย Ethnic Integration Policy (EIP) ซึ่งกำหนดโควตาสำหรับแต่ละกลุ่มชาติพันธุ์ที่สามารถซื้อแฟลตในเขตใดเขตหนึ่งได้ แนวคิดนี้ช่วยป้องกันไม่ให้เกิดชุมชนที่แยกตัว (Segregation) ตามเชื้อชาติหรือศาสนา และสนับสนุนความเข้าใจอันดีระหว่างกลุ่มชนที่แตกต่าง 5.การป้องกันการเก็งกำไรรัฐบาลออกมาตรการเพื่อควบคุมการเก็งกำไรในตลาด HDB เช่น Minimum Occupation Period (MOP) ผู้ซื้อบ้านใหม่ต้องอยู่อาศัยในบ้าน HDB เป็นเวลาอย่างน้อย 5 ปีก่อนที่จะขายต่อได้ และยังมีข้อจำกัดการขาย ชาวต่างชาติหรือผู้ที่มีสิทธิ์อยู่อาศัยถาวร (Permanent Residents - PRs) ต้องถือครองบ้าน HDB ในระยะเวลาที่นานกว่า และต้องปฏิบัติตามกฎเพิ่มเติม การจัดการที่อยู่อาศัยสะท้อนถึงความสามารถของรัฐบาลในการสร้างความมั่นคงทางสังคมและเศรษฐกิจ สิงคโปร์โดดเด่นด้วยระบบ HDB ที่มีโครงสร้างเข้มแข็ง ขณะที่ประเทศไทยขณะนี้กำลังเริ่มต้นโครงการบ้านเพื่อคนไทย แม้ทั้ง 2 ประเทศจะมีเป้าหมายเดียวกันคือการสร้างที่อยู่อาศัยที่เข้าถึงได้ แต่แนวทางและความท้าทายกลับแตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง 1.นโยบายและการจัดการที่อยู่อาศัย 2.อัตราการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย 3.ราคาที่อยู่อาศัยและค่าเช่า 4.ความท้าทายและแนวโน้มในอนาคต โมเดล HDB ของสิงคโปร์อาจนำมาเป็นต้นแบบที่ดีสำหรับประเทศไทย โดยเฉพาะเรื่องการกำหนดราคา การป้องกันการเก็งกำไร และการจัดการทรัพยากรอย่างยั่งยืนได้ อย่างไรก็ตาม การดำเนินการต้องคำนึงถึงปัจจัยท้องถิ่น เช่น ศักยภาพด้านการเงินของประชาชน การบริหารนโยบายของรัฐ การพัฒนาระบบขนส่งมวลชนเพื่อสนับสนุนการเข้าถึงที่อยู่อาศัย การใช้กฎหมายควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อป้องกันฟองสบู่ และการส่งเสริมโครงการที่อยู่อาศัยในลักษณะที่ยั่งยืนและสอดคล้องกับความต้องการของประชาชน เพื่อไม่ให้ซ้ำรอยโครงการ "รถคันแรก" ที่มา : Ministry of National Development (Singapore), ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) อ่านข่าวเพิ่ม : เปิดบ้านตัวอย่าง - ขั้นตอนการจองสิทธิ "บ้านเพื่อคนไทย" เปิดจองสิทธิ์ "บ้านเพื่อคนไทย" 17 ม.ค.บ่าย 2 เช็ก 4 ทำเลทอง

ชมรมจักรยานใน จ.สมุทรปราการจัดกิจกรรมคาร์ ฟรี เดย์ ชมรมจักรยานในจังหวัดสมุทรปราการจัดกิจกรรมคาร์ ฟรี เดย์ เนื่องในวันรณรงค์ลดการใช้รถโลก เพื่อสร้างจิตสำนึกการลดใช้พลังงานเชื้อเพลิง และมลพิษในอากาศที่ส

Tags:

• หวย ไทยรัฐ 16 ส ค 63 หวย ไทยรัฐ 16 ส ค 63
• ผ น กาน แข่งขัน ฟุ ด บอล คืน นี้
• ทาง เข้า ufabet 8
• ลิ้ ง ดู บอล ซั ป โป โร วัน นี้
• jack 88 jack 88
• ดู บอล ออนไลน์ แมน ยู ลิเวอร์พูล