UID: 78566

"ที่ดิน" ถือเป็นสินทรัพย์อย่างเดียวที่ไม่ต้องดูแล ปล่อยทิ้งไว้เปล่าๆ ก็สามารถสร้างกำไรให้เจ้าของได้ต

วันนี้ (14 พ.ค.2566) นายสมควร ต้นจาน ผอ.ส่วนพยากรณ์อากาศกลาง กรมอุตุนิยมวิทยา ให้สัมภาษณ์ไทยพีบีเอสอ

"ที่ดิน" ถือเป็นสินทรัพย์อย่างเดียวที่ไม่ต้องดูแล ปล่อยทิ้งไว้เปล่าๆ ก็สามารถสร้างกำไรให้เจ้าของได้ตลอดเวลา เสน่ห์ของสินทรัพย์ชนิดนี้คือ "มีเพียงหนึ่งเดียว" หากอยากได้ก็ต้องซื้อเท่านั้น "ที่ดิน" จึงถือเป็นสินทรัพย์ที่คุ้มค่าแก่การลงทุนเพื่อเก็งกำไร หรือเก็บไว้เป็นมรดกแก่ลูกหลานในอนาคต แต่ความลำบากอย่างหนึ่งของคนที่มี "ที่ดิน" มากๆ คือ "ลืมไปว่ามี" เจ้าของที่ดินหลายคนและหลายครั้งที่อาจละเลยหรือลืมไปว่า ตัวเองมีที่ดินที่ปล่อยให้รกร้างอยู่ที่ไหนไว้บ้าง กว่าจะมารู้ตัวอีกทีคือ ได้รับหมายจากศาล ส่งไปยังเจ้าของที่ดินที่มีชื่อในกรรมสิทธิ์เพื่อให้มาคัดค้าน เพราะกำลังถูกบุคคลอื่นยื่น "ครอบครองปรปักษ์" ภาพประกอบข่าว : ที่ดิน-บ้าน รกร้าง ไม่มีคนดูแล ภาพประกอบข่าว : ที่ดิน-บ้าน รกร้าง ไม่มีคนดูแล บทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์สำหรับการครอบครองปรปักษ์ มาตรา 1382 วางหลักไว้ว่า บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยความสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลา 5 ปีไซร้ ท่านว่าบุคคลนั้นได้กรรมสิทธิ์ โดย 3 หลักใหญ่ใจความหลักของกฎหมายมาตรา 1382 คือ เปิดเผย - แสดงการครอบครองโดยชัดแจ้ง มิได้ซ่อนเร้น ปิดบังอำพราง เจตนาเป็นเจ้าของ - ใช้ประโยชน์เสมือนเป็นที่ดินของตนเอง ติดป้ายประกาศว่าตัวเองเป็นเจ้าของ ภาพประกอบข่าว : การเข้าไปใช้พื้นที่คนอื่นทำกิน ภาพประกอบข่าว : การเข้าไปใช้พื้นที่คนอื่นทำกิน แต่ใช่ว่าเพียงแค่ การที่เจ้าของที่ดินลืมไปดู บวกกับ บุคคลอื่นเข้าไปใช้พื้นที่เกิดประโยชน์ตลอด 10 ปี แล้วจะทำให้ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินไปง่ายๆ การเสียกรรมสิทธิ์โดยครอบครองปรปักษ์ ยังมีเงื่อนไขมากพอควร ก่อนที่การครอบครองปรปักษ์จะสมบูรณ์ ผู้ยื่นครอบครองปรปักษ์ หรือ บุคคลที่ไม่ใช่เจ้าของที่ดินแต่เดิม ต้องร้องขอต่อศาลที่มีเขตอำนาจบนที่ดินนั้นตั้งอยู่ และศาลมีคำสั่งให้ผู้ร้องเป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ แต่คำร้องของผู้ร้องต้องมีการประกาศผ่านสื่อ เพื่อให้โอกาสผู้มีสิทธิหรือผู้มีส่วนได้เสีย "คัดค้าน" กรณีไม่มีผู้คัดค้าน ศาลจะทำการไต่สวนคำร้องไปฝ่ายเดียว และมีคำสั่งให้ผู้ร้องเปcentral slot็นผู้มีกรรมสิทธิ์ จากนั้นให้เจ้าพนักงานที่ดินดำเนินการจดทะเบียนใส่ชื่อผู้ร้องในโฉนดที่ดินนั้นๆ แต่หากมีผู้คัดค้าน (เจ้าของที่ดินหรือผู้ที่ได้รับมอบฉันทะ) ก็จะเป็นคดีมีข้อพิพาท ผู้ร้องจะมีฐานะเป็นโจทก์ ผู้คัดค้านมีฐานะเป็นจำเลย ภาพประกอบข่าว : ศาลตัดสิน ภาพประกอบข่าว : ศาลตัดสิน แม้กฎหมายครอบครองปรปักษ์จะสร้างความกังวลใจให้เจ้าของที่ดินที่ไม่มีเวลาไปดูแล แต่การเสียกรรมสิทธิ์ให้บุคคลอื่นโดยครอบครองปรปักษ์ ต่อให้มีเงื่อนไขมากแค่ไหน แต่ถ้าเจ้าของกรรมสิทธิ์เดิมหมั่นคอยไปดูแล ไม่ทิ้งร้างเป็นเวลานาน ก็ถือเป็นการขจัดปัญหาการถูกแย่งที่ไปฟรีๆ ได้ อย่างไรก็ตาม แม้จะขึ้นชื่อว่าเป็นผู้มีสิทธิในที่ดิน แต่หากพิจารณาตามกฎหมายแล้ว สิทธิในที่ดินแต่ละประเภทนั้น แตกต่างกันไป โดยเฉพาะสิทธิในการแย่งการครอบครอง ภาพประกอบข่าว : ที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม ภาพประกอบข่าว : ที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม นอกจากนี้ ยังมีทรัพย์บางประเภทที่ไม่สามารถครอบครองปรปักษ์ได้ เช่น ทรัพย์ของทางราชการ ที่ราชพัสดุ ที่ธรณีสงฆ์ ไม่ว่าจะครอบครองมานานเท่าไรก็ไม่มีสิทธิร้องต่อศาลเพื่อขอกรรมสิทธิ์ได้ ที่มา : สำนักงานกิจการยุติธรรม อ่าน : ทวงคืน "บ้านอากู๋" หลังถูกเพื่อนบ้านยึด-แจ้งข้อหาบุกรุกเพิ่ม

วันนี้ (30 มิ.ย.2566) สำนักข่าวต่างประเทศรายงาน ที่ย่านนองแตร์ ชานกรุงปารีสของฝรั่งเศส ซึ่งเป็นจุดที