เพื่อไทยให้รัฐมนตรีลาออกจาก ส.ส.บัญชีรายชื่อ พรรคเพื่อไทยมีมติให้รัฐมนตรีที่เป็น ส.ส.บัญชีรายชื่อที่star789vip

เมื่อวันที่ 24 ก.ย.2564 นายไตรรัตน์ วิริยะศิริกุล รักษาการแทนเลขาธิการ กสทช. ระบุว่า หลังจากสำนักงาน กสทช. ร่วมกับโอเปอเรเตอร์ทุกราย ได้แก่ AIS TRUE DTAC NT และ 3BB ร่วมกันกำหนดแนวทางการแก้ไขปัญหา SMS

ค่านิยมคนรุ่นใหม่ ไม่ซื้อบ้าน กำลังขยายตัวขึ้นทั่วโลก โดยหนึ่งในปัจจัยสำคัญคือ ราคาบ้านในยุคปัจจุบัน มีราคาสูงเกินจนเกินเอื้อม ขณะที่สถิติตัวเลขคนเป็นหนี้สูงขึ้น ส่งผลให้การกู้ธนาคารผ่อนบ้านที่ว่ายากแล้ว ยากขึ้นกว่าเดิม ในต่างประเทศพบว่า คนส่วนใหญ่ในต่างประเทศ หรือแม้แต่คนไทย โดยเฉพาะกลุ่ม Gen Y มักจะไม่ซื้อบ้าน แต่จะใช้วิธี “rent to own” หรือ เช่าเพื่อเป็นเจ้าของ ในลักณะเช่าคอนโด แต่สามารถนำเงินค่าเช่ามาตีเป็นราคาผ่อน รายการ “คุยนอกกรอบ กับ สุทธิชัย หยุ่น” นัดสนทนากับ “ดร. ยุ้ย” เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บมจ.เสนาดีเวลลอปเม้นท์ และประธานด้านยุทธศาสตร์ ที่ปรึกษาผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร และผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำคนหนึ่งของประเทศไทย วิเคราะห์ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ไทยในปัจจุบัน และอนาคตว่า การมีบ้านของคนรุ่นใหม่จะสามารถฟื้นกลับมาได้หรือไม่ ...และมีอะไร เป็นปัจจัยหลัก “ค่านิยมคนรุ่นใหม่จะแบ่งเป็น 2 ลักษณะ คือ แบบแรกอาจจะรู้สึกว่า ไม่ได้อยากเป็นเจ้าของบ้าน จึงใช้วิธีการเช่า แต่อีกลักษณะคือ อยากจะซื้อ อยากเป็นเจ้าของ แต่ความสามารถในการเข้าถึงวงเงินที่อยู่อาศัยยากขึ้นมาก ทำให้การมีบ้านในยุคปัจจุบันยากกว่าในยุคพ่อแม่เราเมื่อ 30-40 ปีก่อน” ดร.เกษรา วิเคราะห์ว่า ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา แม้เศรษฐกิจจะดีบ้างไม่ดีบ้าง แต่ราคาที่อยู่อาศัยกลับไม่เคยลดลง ขณะที่รายได้ของคนโดยเฉลี่ยในช่วง 3 ปีหลัง เพิ่มขึ้นประมาณ 1.9% และทำไมส่วนใหญ่จึงไม่สามารถเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้ นั้นก็เพราะ 99% ของคนส่วนใหญ่ ซื้อบ้านด้วยการกู้ธนาคาร “บางประเทศ อาจจะเห็นว่าราคาบ้านสูง และรายได้ไม่ได้สูงตาม แต่รัฐบาลเขามีเงื่อนไขการกู้ที่ค่อนข้างจะเอื้อให้กับคนเฉพาะบางกลุ่ม ดังนั้นแทนที่จะคุยว่าราคาบ้านสูงขึ้นหรือไม่ สิ่งสำคัญคือต้องคุยการเข้าถึงการกู้ และราคาที่ต้องจ่ายธนาคารแพงขึ้น หรือถูกลง” อย่างไรก็ตาม ต้องยอมรับว่าประเทศไทยไม่มีมาตรการที่รัฐให้ความช่วยเหลือประชาชนในการกู้เงินจากสถาบันการเงิน ดังนั้นธนาคารก็จะมีวิธีการคิดดอกเบี้ยแบบครอบคลุม 30-40 ปี ปัจจุบันคิดอยู่ที่ 6% หรือหากบ้านมีราคา 1 ล้านบาท ธนาคารจะคิดว่าผู้ซื้อจะต้องผ่อนได้เดือนละ 6,000 บาท แม้ธนาคารอาจจะคิดดอกเบี้ยปีแรก 0% แต่ด้วยการเกลี่ยในระยะเวลาการกู้ 30 ปี ดังนั้นการคิดอัตราสามเท่าของรายได้ในการผ่อนจ่าย หมายความว่าผู้กู้จะต้องมีเงินเดือนอย่างน้อย 18,000 บาท ขณะที่บางประเทศ เช่นstar789vip ประเทศญี่ปุ่น จะช่วยคนรายได้น้อย ค่าดอกเบี้ยคงที่ 20 ปี โดย 20 ปีแรก คงไว้อยู่ที่ 2% ส่วนในอีก 10 ปีที่เหลืออาจจะมีการเปลี่ยนแปลง แต่ก็ไม่ได้ทำให้ธนาคารเสี่ยง ดังนั้นธนาคารในประเทศญี่ปุ่นจึงไม่จำเป็นต้องใช้ดอกเบี้ย 6% “สมมุติคิดล้านละ 2,000 บาท แสดงว่าคนมีเงินเดือน 6,000 บาท สามารถซื้อบ้านราคา 1 ล้านบาทได้” จะเห็นความแตกต่างได้ชัดเจนว่าบ้านราคา 1 ล้านบาทเท่ากัน ทั้งในประเทศไทย และประเทศญี่ปุ่น แต่จำนวนการผ่อนรายเดือนให้กับธนาคาร จะส่งผลต่อการคำนวณรายได้ของผู้ซื้อ และราคาผ่อน จากอัตราดอกเบี้ยที่สถาบันการเงินกำหนด ปฏิเสธไม่ได้ว่าหลายคนที่มากู้ แม้ฐานเงินเดือนจะถึงตามกำหนด แต่พอตรวจสอบดูพบว่าทุกคนมีหนี้ทำให้เงินที่เหลือจะไปผ่อนธนาคารเป็นเรื่องที่ยาก “จริง ๆ ธนาคารก็อยากจะปล่อยกู้ แต่ก็อยากปล่อยให้คนที่ธนาคารคิดว่าเครดิตดี ผ่อนจ่ายได้” ซึ่งคำว่า “เครดิตดี” ในขณะนี้ธนาคารก็มีเงื่อนไขเพิ่มขึ้น เพราะมีความกังวลในหลายรูปแบบ แม้จะทำงานบริษัทเอกชน ธนาคารก็จะมองไปถึงขั้นว่าเป็นบริษัทแบบไหน ธุรกิจน่าเชื่อถือได้แค่ไหน แม้กระทั่งรายได้จะสูงก็ตามแต่ธนาคารก็จะบอกว่าบริษัทไม่แน่นอน เฉกเช่นในสมัยก่อนค่าโอทีก็จะถูกนับรวมกับรายได้ ที่เป็นตัวแปรทำให้การกู้ง่ายขึ้น แต่ในปัจจุบันธนาคารกลับมองว่าค่าโอทีเป็นรายได้ที่ไม่แน่นอน “อยู่บ้านกับพ่อแม่” - “เช่าอพาร์ทเม้นท์” - “กู้ซื้อบ้าน” คือ ค่านิยม 3 แบบของคนรุ่นใหม่ ดร.เกษราบอกว่า หากตัดการอยู่กับพ่อแม่ออกไป หมายความว่าคนที่อยากอยู่ด้วยตัวเอง อาจจะเช่าอพาร์ทเม้นท์เป็นรายเดือน - รายปี หรือเช่าคอนโดที่มีคนปล่อยเช่า สุดท้ายคือการเป็นหนี้ 30 ปี ด้วยการกู้ซื้อบ้าน ถ้ามองในมุมความสมดุลบางคนก็รู้สึกว่าการจ่ายเงินค่าเช่าไปเรื่อย ๆ ค่าเช่ายิ่งสูงขึ้น เวลาผ่านไปยิ่งกู้ยาก เพราะระยะกู้น้อยลง “บริษัทอสังหาริมทรัพย์ และสถาบันการเงิน ทุกคนก็จะบ่นเหมือนกันว่า “โอนยาก” ซึ่งก็ได้นำยอด 10 ปี มาดู ปี 2567 เป็นยอดโอนต่ำที่สุดในรอบสิบปี ถ้าเราวัดครึ่งปี แล้วเอาครึ่งปีคูณสอง ยอดที่โอนได้น้อยกว่าช่วงโควิด ถือว่าหนักมาก คิดดูว่า 100 คนเข้ามา 70 คน ธนาคารปฏิเสธ” ถามว่าต้องแก้ตรงไหน...ดร.เกษรา มองว่า เอกชนได้แก้ในส่วนที่พอทำได้ แต่ก็ยังไม่ตรงเท่ากับการแก้ที่ต้นทางคือการลดดอกเบี้ยธนาคาร ที่ภาครัฐจะต้องเข้ามาให้ความช่วยเหลือว่าจะเป็นไปในทิศทางอย่างไร เช่น สหรัฐอเมริกา ครั้งที่ออกนโยบายเรื่องบ้าน เมื่อ 30-40 ปีก่อน จะใช้เจ้าหน้าที่จัดการดูแลโดยตรง โดยจะมีการจัดหมวดหมู่ของความช่วยเหลือไว้ว่ากลุ่มคนแบบใดที่จะใช้กลไกทางการตลาดเข้าไปช่วย หรือกลุ่มใดที่ไม่สามารถใช้กลไกการตลาดช่วย กลุ่มนี้รัฐก็จะต้องเข้าไปดูแลว่าจะใช้วิธีไหนเพื่อให้ความช่วยเหลือ ซึ่งแตกต่างจากประเทศไทย “สวัสดิการของประเทศไทย ไม่มีสวัสดิการเรื่องที่อยู่อาศัย” ต้องยอมรับว่า “คำว่าที่อยู่อาศัยมากับการเดินทาง” ดังนั้นกลุ่มคนรุ่นใหม่หากต้องการจะซื้อที่อยู่อาศัย ที่ราคาเข้าถึงได้เขาก็ต้องเลือกอยู่ในพื้นที่แถบกรุงเทพชานเมือง แต่กลับต้องเจอกับค่าเดินทางที่สูงพอกัน เนื่องด้วยรายได้เฉลี่ยคนกรุงเทพฯ จะอยู่ประมาณ 39,000 บาท ในจำนวนนี้จะเป็นค่าเดินทางประมาณ 20% ถือว่าสูงมาก แต่ถ้าจะซื้อใกล้ที่ทำงานในย่านใจกลางเมือง ที่อยู่อาศัยก็มีราคาที่สูงเกินไป “ค่าเดินทางที่สูงมาก เป็นตัวแปรสำคัญของผู้ที่ต้องการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย เพราะในชีวิตคนที่ไม่มีใช้รถใช้ จะเดินทางด้วยรถไฟฟ้า และมอเตอร์ไซค์รับจ้าง นอกจากนี้ราคาค่ารถไฟฟ้ายิ่งปลายสาย ราคาก็ยิ่งแพง หากที่อยู่อาศัยเข้าไปลึกจากซอยอีกก็จะเจอค่าวินมอไซด์วันหนึ่งไปกลับไม่ต่ำกว่า 200-300 บาท” หากทำให้ค่าเดินทางถูกลง ก็จะเป็นคำตอบให้กับการแก้ปัญหาการซื้อบ้านของคนรุ่นใหม่ ถ้าราคารถไฟฟ้าถูกลง กลายเป็นว่าโลเคชันไหนก็มีต้นทุนค่าเดินทางเท่ากัน เพราะไม่ว่าจะอยู่ไกลแค่ไหนก็ไม่มีปัญหาเพราะค่าเดินทางถูก ในฐานะประธานด้านยุทธศาสตร์ ที่ปรึกษาผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร ทำให้ ดร.เกษรา ได้ลงพื้นที่เห็นความจำเป็นของกลุ่มคนในชุมชนแออัด ที่ต้องการอยากมีบ้านอยู่ใกล้งาน ซึ่งเป็นโจทย์ยากพอสมควรในเรื่องจัดสรรพื้นที่เนื่องด้วยปัญหาเป็นพื้นที่ใจกลางกรุงเทพฯ แม้ก่อนหน้านี้จะเคยมีโครงการ “บ้านการเคหะแห่งชาติ” แต่ก็ไม่ได้ตอบโจทย์ เพราะการเคหะฯ สร้างตามที่ดินที่อยู่ในความดูแลการเคหะมี โดยเป็นพื้นที่ชานเมือง “คนกลุ่มนี้ไปไกลไม่ได้เลย เพราะด้วยอาชีพรับจ้างเขาต้องอาศัยรถสาธารณะ และงานส่วนใหญ่ก็อยู่ในเมือง หากที่อยู่อาศัยไกล ก็ลำบากในการเดินทาง” ในขณะเดียวกันต้องยอมรับว่า พื้นที่ใจกลางกรุงเทพฯ เอกชนก็ไม่สามารถขายได้ต่ำกว่าความเป็นจริง แม้แต่คอนโดบีโอไอ (BOI) คอนโดมิเนียมที่มีได้รับการสนับสนุนการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน Thailand Board of Investment สำหรับผู้มีรายได้น้อย ก็ไม่ได้ตอบโจทย์คนกลุ่มนี้ เนื่องด้วยยังเป็นบ้านที่มีราคาไม่เกิน 1,500,000 บาท ขนาดห้อง 28 ตารางเมตร ซึ่งจะตอบโจทย์กลุ่มนิคมอุตสาหกรรมที่อยู่ในย่านไกลเมือง ราคาของที่ดินยังจับต้องได้ แต่หากจะมาทำใจกลาง กทม. ยากที่เอกชนจะทำได้ “ด้วยเหตุนี้จึงทำให้ กทม.เริ่มศึกษานโยบายจากต่างประเทศจนไปเจอกับแนวคิดที่ว่า “rent to own” (เช่าเพื่อเป็นเจ้าของ) ในลักษณะเช่าคอนโดแต่สามารถนำเงินค่าเช่ามาตีเป็นราคาผ่อน แต่ก็ไม่สามารถทำได้ในทุกพื้นที่” ดังนั้นรัฐต้องเข้ามาเป็นคนจัดหาที่อยู่อาศัยที่เอกชนไม่สามารถจัดหาได้ รวมถึงการกู้เงิน เนื่องด้วยคนกลุ่มนี้อาจจะเข้าถึงสถาบันการเงินยาก และต้องคิดในเชิงของการจ่ายรายเดือนที่เขาสามารถจ่ายได้ สิ่งสำคัญคือการสร้างชุมชนเป็นเกราะป้องกัน “ตอนช่วงโควิด ได้มีโอกาสเดินไปหลายชุมชน เห็นว่า ชุมชนที่ทำบ้านมั่นคง ประสบความสำเร็จ ในการดูแลกันและกันเมื่อมีภัยคุกคาม บางชุมชนยังตั้งเงินกองทุนกู้กันเอง เพราะด้วยความที่เป็นชุมชนเปราะบาง บางทีเกิดพ่อแม่ลูก หรือตัวเองป่วย ไม่มีสิทธิ์การรักษา หรือประกันสังคม ประกอบกับหนี้นอกระบบ ก็จะยิ่งทำให้เขาใช้ชีวิตลำบากขึ้น” ...ถามว่า กทม. มีบทบาทได้แค่ไหน.. ดร.เกษรา อธิบายว่า ด้วยความที่ กทม. ไม่ได้มีที่ดินเป็นของตัวเอง จึงต้องทำงานร่วมกันในหลายภาคส่วน ไม่ว่าจะเป็นรัฐบาล กระทรวงพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ การเคหะแห่งชาติ ท่ามกลางภาวะสังคมสูงวัยที่เพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ สวนทางกับเด็กเกิดใหม่น้อยลง คนเป็นหนี้มากขึ้น ที่อยู่อาศัยจึงกลายเป็นปัญหาใหญ่ที่ต้องเร่งแก้ไข แต่จะเริ่มที่จุดไหน? ดังนั้นแทนที่จะไปทำสิ่งที่เอกชนทำได้อยู่แล้ว รัฐควรหามาตรการช่วยฝั่งคนซื้อว่าจะทำอย่างไรให้ค่าผ่อนถูกลง หรือหากทำไม่ได้ทั้งหมดก็ควรที่จะทำเฉพาะกลุ่มคนที่เข้าถึงสถาบันการเงินยาก หรือกลุ่มคนที่มีความจำเป็นก่อน พร้อมกับการแก้ปัญหาหนี้ที่กำลังสูงขึ้นเรื่อย ๆ พบกับรายการ : คุยนอกกรอบ กับ สุทธิชัย หยุ่น ทุกวันพฤหัสบดี เวลา 21.30-22.00 น. ทางสถานีโทรทัศน์ไทยพีบีเอส อ่านข่าว : สปสช. ไม่ยกเลิก "มะเร็งรักษาทุกที่" แต่ปรับเงื่อนไขการจ่าย บอร์ด กอน.ไฟเขียวเปิดหีบอ้อย ปี 67/68 เริ่ม 6 ธ.ค.นี้

ไม่ต่างจากนายทักษิณ ชินวัตร อดีตนายกฯ จะเดินหน้าสู้คดี มาตรา 112 หรือมีแผนรับมืออย่างไร โดยเฉพาะหากไ

Tags:

• บา คา ร่า ฝาก 100 รับ 300สล็อต เกม โร ม่า
• สล็อต fifa55pgslot99 ทดลอง เล่น
• ส ล๊ อ ต 678
• แจกเครดิตฟรีไม่ต้องฝาก ไม่ต้องแชร์
• เว็บ เกม เครดิต ฟรีslot pg48
• freebaccaratonlinecasino